Leistungen

Beraten

Eine wichtige Grundlage dieses großen Leistungsspektrums ist die Zusammenarbeit mit namenhaften Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern, Rechtsanwälten, kommunalen Behörden und Banken sowie Maklern. Dieses umfassende Netzwerk gepaart mit einer ausgezeichneten Kompetenz am Markt hilft uns, im süddeutschen Raum exzellente und individuelle Lösungskonzepte für Sie zu erarbeiten. Ganz gleich, ob Sie Initiator, Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Eigentümer eines Objektes sind, wir kümmern uns um Ihre Immobilie und bedürfnisse.

Im Einzelnen:

• Kaufvertragsentwurf
• Teilungserklärung (hier sind die Rechte und Pflichten der Eigentümer des jeweiligen Hauses untereinander geregelt)
• Baubeschreibung der Sanierung mit genauer Auflistung der einzelnen Ausstattungsmerkmale (meist Bestandteil der Teilung)
• Lageplan
• Flurkarte
• Grundrisspläne
• Wohnflächenberechnung der jeweiligen Wohnung
• Hausverwaltervertrag
• Sonderverwaltervertrag(After-Sale-Service)
• Grundbuchauszug

Selbstverständlich besprechen wir mit Ihnen vor jeder Protokollierung die Vertragswerke des jeweiligen Verkaufsvorgangs. Sie werden dabei feststellen, dass jedes Detail für sich mehr als schlüssig ist und das Verbraucherschutzgesetz hier für klare Transparenz Sorge getragen hat.

Darüber hinaus können wichtige Detailfragen selbstverständlich direkt von dem vereidigten Notar bei der Protokollierung geklärt werden.

Vermitteln

Eine Immobilieninvestition ist in jeglicher Hinsicht ein großer zukunftweisender Schritt und gerade deshalb sind absolute Seriosität, Kompetenz und eine kompromisslose zeitnahe Vermittlung wichtige Säulen, auf denen die Vertriebsstätigkeit von KABA-WOHNBAU basiert.

Unsere über 10 jährige Markterfahrung, stetig wachsendes Netzwerk und exzellente emotionale Intelligenz in Umgang mit Kunden und Auftragsgebern in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft spiegelt unsere Seriosität und Kompetenz wieder. Diese Kernwerte sind unerlässlich, wenn eine Immobilie oder Projekt kompromisslos und zeitnah vermittelt werden muss.

Bewerten

Im Rahmen alternativer Handlungs- und Nutzungskonzepte zeigen wir Ihnen alle Chancen und Risiken auf, die mit dem Besitz, Kauf oder Verkauf einer bestimmten Immobilie verbunden sind und helfen Ihnen die richtige Strategie ganz individuell zu finden.

Entwickeln

Bei unseren Analysen und Expertisen werden alle relevanten Informationsquellen mit einbezogen. So arbeiten wir mit unabhängigen Immobiliensachverständigen und Internetsportale zusammen, pflegen unsere Netzwerke an Experten, Berufsverbänden, Kommunen und interpretieren zielgenau bestehende Marktforschungsergebnisse. Auch bei der anschließenden Umsetzung Ihres Projektes können wir Ihnen dann nachhaltig Unterstützung anbieten: von Finanzierung Ihres Vorhabens und der Auswahl geeigneter Projektpartner über die Gestaltung der Kauf- oder Mietverträge bis hin zur kompletten Verwaltung Ihrer Immobilie(siehe hier auch das Rubrik „After-Sale-Service“!)

Berechnen

Wir bieten Ihnen eine kostenfrei sehr detaillierte und vor allem individuell auf Ihre persönliche Situation sowie Investition zugeschnittene steuerliche Berechnung an. Anhand dieser erhalten Sie weitere Schlüsselimpulse zur Entscheidungsfindung Ihrer Investition.

After Sales Betreuung

Nach dem Verkauf ist vor dem Verkauf!  Nach dem Erwerb der Immobilie sind wir selbstverständlich immer noch im Dienste unserer Mandanten:

1. Grundsätzlich werden unsere Objekte mit einer Erstvermietungsgarantie bei Kapitalanlegern übergeben. Diese greift bereits-je nach vertraglicher Vereinbarung mit dem Auftragsgeber/Käufer- 6Wochen nach schlüsselfertiger Übergabe der ETW/Objekt oder Projekt an den Käufer.
2. Wir unterstützen auf Wunsch bei der Umsetzung der steuerlichen Vorteile durch die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen für das Finanzamt. Alternativ lassen wir die notwendigen Vordrucke wie die Anlage V und V (Vermietung und Verpachtung), das Formular zum Eintrag eines Freibetrages oder die Herabsetzung von Steuervorauszahlungen durch die uns angeschlossene Steuerberaterkanzlei vorbereiten. Hierdurch ist für Sie als unser Mandant ein reibungsloser Ablauf gewährleistet.
3. Die Hausverwaltung wird professionell vor Ort an langjährige Kooperationspartner übergeben. Diese werden bereits bei Teilung – sprich vor Verkauf – bestellt und sind daher zu jedem Zeitpunkt bekannt.
4. Auch einen Sonder- bzw. Spezialverwaltervertrag bieten wir unseren Käufern an. Hier sind „Nebenarbeiten“ wie die laufende Vermietung, die jeweilige Abnahme des ausziehenden und einziehenden Mieters, die Abnahme mit der Kontrolle der Schönheitsreparaturen, etc. geregelt.

Den Wiederverkauf übernehmen wir selbstverständlich jederzeit gerne, insbesondere bei Kapitalanlageobjekten nach Ablauf der steuerlichen Bindefrist von derzeit 10 Jahren. Auch hier arbeiten wir ausschließlich leistungsvergütet.